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新建.六都这些区房价倒挂!新建案比中古屋最多便宜25%


2020-05-22


591新建案统计指出,六都有多个行政区出现房价倒挂现象,大楼新建案平均成交单价(以开价85折估算),比区域屋龄10年内中古大楼单价还低,其中价差最大为台中市北区,新建案成交价比中古大楼房价便宜25%。

591表示,房市走过多头,回归刚性需求,新建案要打动自住客买房,让利是唯一解方,部分地区让利案多,且一次降到民众有感,因此新屋反而比中古屋便宜。

根据591调查,房价倒挂前十名分别是台中北区、桃园观音、北市松山区、新北土城、台中太平区、桃园大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中丰原区。

台中市北区新建案成交价相比中古大楼房价便宜25%,排名第一,591分析,该区为早期发展区域,因少有素地,进场新建案主要是宝佳机构的「微笑世纪」系列建案及零星小基地开发案,以首购为主,定价相对亲民。

桃园市观音区以21%的让利幅度夺下亚军,大溪区则是第五名,让利6.8%。两区区域行情都落在1字头,比起周边区域平价许多,建商更是杀红了眼祭出低总价、低自备等优惠方式吸客,位于观音草漯重划区的「薪世代」,2房总价298万起。

台北市仅松山区排名前十,新建案与中古屋相比价格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在宝清街、南京东路区段,成交落在8字头,相对亲民。

新北市土城区新案集中在暂缓重划区,但该重划区受到板桥江翠重划区的价格挤压,为抢来人量,部分新案直接端出3字头吸引来客。

台中太平区名列第六,新建案比中古屋便宜8%,该区新建案集中在新光重划区,为求去化,该区建案纷纷打出低总价价格战。高雄楠梓区新建案也有让利6.1%的幅度,是南部唯一名列前十的区域,楠梓区从前年下半年迎来推案潮高峰,目前尚有不少预售量体待消化,也使得建商主力在销售余屋,价格向下修求加速去化。

新北市双和地区分居8、9名,新建案成交价比中古屋还要便宜3~4%,永和区过往房市大好时,不时传出上看7~8字头的开价,令人咋舌,但近一年建商修正策略,贴近实际成交价5字头,盼加速成交。

中和区近期新建案集中在南势角地区及圆通路,上述两区中和较为平价亲民地区,且环状线年底通车,带动中和区能见度,买气也缓步回升。

台中丰原区名列第10名,该区以在地买盘为主,但旧市区土地少,建商只好往外围推案,目前新案都集中在丰原大道附近,成交价落在1~2字头。

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